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房贷“商转公”怎么更划算
1、以贷冲贷方式 ：已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
2、因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%，如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。
3、看看你的还款剩余年限如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
商转公需要先结清30万划算吗
如果您的商业贷款利率低于4%的话，是不建议大家商转公的，但是只要商业贷款利率高于4%就可以申请商转公。
是否划算需要分情况。如果商业贷款处于还款前期（如前两三年），转公积金贷款会比较划算；若是已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。至于商转公积金贷款要不要还清商贷，要根据申贷行规定为准。
会。商转公时即使公积金还没放款，依旧选择提前结清商贷是可以节约利息的，而月供和本金、利息是挂钩的，商转公减少月供也可以让自己减轻一点经济压力。
商转公,必须得先还清银行商贷的钱吗
1、商贷转公必须先还清吗 商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。一般只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款，如果之前是组合贷款，便不能进行公积金贷款的转换。
2、商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
3、在申请商转公的时候，需要贷款人先提前结清商业贷款，在结清商业贷款以后才能够申请商转公。商业贷款转公积金贷款条件：在当地正常缴纳住房公积金。转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
4、如果银行支持不还钱商贷就可以直接转公积金贷款，那么用户不需要提前还清商贷。而银行要求必须先结清商贷才能申请公积金贷款，那么用户必须一次性还清商业贷款，之后再转为公积金贷款。
5、易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，商转公的基本前提是先还后贷，换言之，购房者需要先把商业银行的贷款还清，然后再去申请更低利率的公积金贷款。
商转公积金贷款划算吗
1、还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。
2、商贷转公积金贷款肯定是划算的呀，因为最初办理的商业贷款利率比较高，而公积金本身的贷款利率就很低，那么将原来的贷款转变成公积金贷款是相当划算的。
3、如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。 是否考虑提前还款 如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。
4、【1】还款剩余年限：如果贷款已经是还款期限后期了，那就没有必要再商转公了。如果说我们办理的商贷还处于还款前期，转为公积金贷款还是比较划算的，能够为我们节省不少资金。
