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商业贷款转公积金贷款就是坑是怎么回事?
1、所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。
2、什么是商业贷款转公积金贷款 商业贷款转公积金贷款，是指借款人可以将商业贷款转换为公积金贷款，改变贷款形式，获得更低的贷款利率。
3、商贷转公积金贷款太难了商贷转公积金贷款难办主要是有两个方面的原因，一是商贷转公积金贷款要求严格，二是很多商业银行“人为”拒绝办理商贷转公积金。
4、农行贷款利率的优势 农行贷款利率的优势主要表现在以下几个方面：利率灵活：农行的贷款利率是灵活的，可以根据贷款服务类型和贷款期限等情况，调整贷款利率，以满足借款人的实际需求。
商转公就是坑是怎么回事?
所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。
最佳公积金贴息贷款和公积金贷款的区别就在于，公积金贴息贷款的贷款提供者是银行，而公积金贷款的贷款提供者是住房公积金管理中心。
但也有弊端，主要是：如果办理商转公后又提前还款，那么就没有必要转贷了不划算；一般公积金贷款次数都是有限制的，且首套的利率更底，商转公有可能会轻易用掉一次贷款机会。
【1】个人原因：房贷商转公不可以的个人原因可能是因为公积金缴纳时间不足、公积金的账户余额不够，或者是个人征信中有逾期记录等等。
如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请商转公带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。
所谓商转公就是将大家之前申请的房屋商业地爱卡转为公积金贷款。不过因为商转公这种模式涉及到了购房者、银行和公积金管理三方的利益，因此中间的限制以及困难程度可想而知。
买房办房贷明知这些是坑,而你不得不跳
1、三尺微命 买房时，中介直接说银行只认商贷，不认公积金贷款，最后他投诉了才肯同意。后来开发商又说，贷款如果 3 天内没办好就算买家违约，而且订购款是不退的。
2、贷款利率低：住房公积金的贷款利率相对较低，同比商业贷款要低不少。另一方面，商业贷款最高可贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
3、购房前 实事求是预估自己的承受能力 没有金刚钻，咱就不揽那瓷器活！房贷也是一样的道理，没有那么多的收入，咱就不还那么高的月供。
4、误区一：选择短期贷款或高额首付很多贷款人在申请贷款时，认为选择短期贷款或者是付首付时多付一点，就能早一点把贷款还清，少付一点利息，也能早一点把房子真正拿到手。他们这样做只想到结果，却没考虑到过程。
5、之所以有人认为房贷9是个骗局，是因为很多开发商为了说动用户购房将房贷利率介绍为9%，而未说明实际情况。
公积金贴息贷款坑吗
值得一提的是，虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款，但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理核心将不再提供贴息服务。
贷款的含义：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
贷款利率降了为什么还款多了贷款 利率 降了还款多了这种情况通常发生在重新定价日当月为31天，而上一个月为30天，且重新定价日为月末时间，利率下降后实际影响的当月天数过少，从而造成利息的下降无法弥补第31天的利息。
贷款存在一定的不确定性。而公积金贷款则不存在这种情况。在可申请贴息贷款的城市，申请公积金贷款的时候，如果公积金中心恰好钱不够批贷了，会推荐借款人用这种方式，借款人可自由选择是否接受这种贷款方式。
据了解，可获得个人住房担保贷款政策性贴息的对象为住房公积金连续6个月累计12个月，并且继续交纳公积金的个人。贴息贷款的最高成数为购房总价的80%，贷款期最长不超过30年，贴息部分的最高额度为30万元。
购房小贴士:房贷这些坑,你需要警惕
1、贷款利率低：住房公积金的贷款利率相对较低，同比商业贷款要低不少。另一方面，商业贷款最高可贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
2、蔫了吧：银行 理财 该买要买，ETC 该办就办，银行开心了说不定给你降几个点呢。不过，有些坑还是可以免的。
3、申请贷款前不要动用公积金按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款（各地政策略有不同，以当地新政策为准）。
